Адаптация методики отбора территорий для комплексного развития при помощи методов пространственного анализа
DOI:
https://doi.org/10.14515/monitoring.2025.5.3016Ключевые слова:
жилищный фонд, жилищное неравенство, городское разрастание, комплексное развитие территорий, геоинформационные системы, пространственный анализАннотация
Статья посвящена проблеме жилищного неравенства, вызванного различиями в условиях проживания горожан в Санкт-Петербурге в результате принятой модели градостроительного развития. Несмотря на то что в районах города накоплен большой объем ветхого и аварийного жилищного фонда, основная доля территорий, отведенных для комплексного развития в Санкт-Петербурге, располагается на периферийных незастроенных землях. Это способствует разрастанию города и не решает проблему реновации устаревающего жилья, провоцируя рост неравенства в качестве жилья и обеспеченности инфраструктурой между срединной частью города и новыми районами, удаленными от городского ядра.
В качестве первого шага к решению проблемы жилищного неравенства в работе предлагается адаптировать методику Минстроя по отбору территорий для комплексного развития жилой застройки. Автор предлагает дополнить пространственный анализ территории города при помощи ГИС-инструментов оценкой по критериям осуществимости реновации, которая предполагает (1) оценку степени ветхости жилых зданий на основании данных о проведенном капитальном ремонте и (2) оценку наличия на территории района свободного пространства для строительства стартового дома в целях сохранения сложившихся сообществ без переселения в другие районы. Предложенная методика апробируется на примере Санкт-Петербурга в целях определения наиболее привлекательных районов для качественного преобразования жилищного фонда и изменения общего вектора градостроительного развития. Адаптированная методика может быть применена в других субъектах Российской Федерации, поскольку использует данные из открытых источников.
Благодарность. Автор выражает благодарность социологу, руководителю бюро исследований «Гражданская инженерия» Петру Иванову за ценные комментарии и помощь в раскрытии проблематики.
Библиографические ссылки
Безвербный В.А., Белкин С.В., Блинов Г.Н., Бойко Д.О., Гарнага А.Ф., Жирков О.А., Зеленцова Е.В., Иванова К.А., Ивановская Н.Е., Климкович Е.В., Королева Д.О., Маркварт Э., Мартынова Я.А., Моисеев Ю.М., Орлова О.Н., Полещук М.Н., Пушкарева Т.В., Камойлова Н.А., Синицына И.А., Ситковский А.М., Томасова Д.А., Трубецкая А.Ю., Хавенсон Т.Е., Центнер М.С., Щедровицкий П.Г. Города будущего: пространственное развитие, соучаствующее управление и творческие индустрии / под общ. ред. Д. П. Соснина. М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2021.
Bezverbny V.A., Belkin S.V., Blinov G.N., Boyko D.O., Garnaga A.F., Zhirkov O.A., Zelentsova E.V., Ivanova K.A., Ivanovskaya N.E., Klimkovich E.V., Koroleva D.O., Marquart E., Martynova Y.A., Moiseev Yu.M., Orlova O.N., Poleshchuk M.N., Pushkareva T.V., Kamoilova N.A., Sinitsyna I.A., Sitkovsky A.M., Tomasova D.A., Trubetskaya A.Yu., Khavenson T.E., Tsentner M.S., Shchedrovitsky P.G. (2021) Cities of the Future: Spatial Development, Participatory Management, and Creative Industries. Moscow: RANEPA Delo Publishing House. (In Russ.)
Гладарев Б. Историко-культурное наследие Петербурга: рождение общественности из духа города // От общественного к публичному / под ред. О. Хархордина. СПб.: Изд-во ЕУСПб, 2011. С. 70-304.
Gladarev B. (2011) Historical and Cultural Heritage of St. Petersburg: the Origin of the Public from the Spirit of the City. In: Kharkhordin O. (ed.) From Public to Public. St. Petersburg: EUSP Publishing House. P. 70-304. (In Russ.)
Голубева Я., Веретенников Д., Коротыч В., Крутенко Л., Малышев Г., Низамутдинова Г., Нестоличная реновация // Городские исследования и практики. 2019. Т. 4. № 2. С. 104-128. https://doi.org/10.17323/usp422020104-128.
Golubeva Ya., Veretennikov D., Korotych V., Krutenko L., Malyshev G., Nizamutdinova G. (2019) Renovation Outside Moscow: Searching for Alternative Development Methods in Post-Soviet Cities. Urban Studies and Practices. Vol. 2. No. 15. P. 104-128. https://doi.org/10.17323/usp422020104-128. (In Russ.)
Грушина О. В., Зорина Е. С., Колесникова Н. С., Практика пространственно-экономического моделирования проектов комплексного развития территорий (на примере г. Иркутска) // Жилищные стратегии. 2024. Т. 11. № 1. С. 79-104.
Grushina O. V., Zorina E. S., Kolesnikova N. S. (2024) The Practice of Spatial-Economic Modeling of Integrated Territorial Development Projects (on the example of Irkutsk). Russian Journal of Housing Research. Vol. 11. No. 1. P. 79-104. (In Russ.)
Евдокимова Е. П. Реновация в Санкт-Петербурге как поле властно-гражданских отношений: подходы к анализу // Социология и право. 2024. Т. 16. № 1. С. 75–83. https://doi.org/10.35854/2219-6242-2024-1-75-83.
Evdokimova E. P. (2024) Renovation in St. Petersburg as a Field of Power-Civil Relations: Approaches to Analysis. Sociology and Law. Vol. 16. No. 1. P. 75-83. (In Russ.). https://doi.org/10.35854/2219-6242-2024-1-75-83.
Запорожец О. Н., Багина Я. А. Власть надежд: отстаивание инфраструктуры в новых городских районах // Журнал исследований социальной политики. 2021. Т. 19. № 2. С. 269-284. https://doi.org/10.17323/727-0634-2021-19-2-269-284.
Zaporozhets O. N., Bagina Ya. A. (2021) How Hopes Build the Civic Infrastructure of New Residential Areas. The Journal of Social Policy Studies. Vol. 19. No. 2. P. 269-284. (In Russ.) https://doi.org/10.17323/727-0634-2021-19-2-269-284.
Коленникова Н. Д. Специфика восприятия россиянами жилищных условий и жилищного неравенства: динамика и факторы // Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз. 2024 Т. 17. № 4. С. 247–263. https://doi.org/10.15838/esc.2024.4.94.14.
Kolennikova N.D. (2024). Specifics of Russians’ Perception of Housing Conditions and Housing Inequality: Dynamics and Factors. Economic and Social Changes: Facts, Trends, Forecast, Vol. 17. No. 4. P. 247–263. (In Russ.) https://doi.org/10.15838/esc.2024.4.94.14.
Куприянов В. Н., Мирсаяпов И. Т., Хабибулина А. Г., Хабибулина А. М. Реконструкция объемно-планировочных параметров школ с использованием принципов и приемов биофильной архитектуры // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. 2023. № 1. С. 129-144. http://dx.doi.org/10.52409/20731523_2023_1_129.
Kupriyanov V.N., Mirsayapov I. T., Khabibulina A.G., Khabibulina A.M. (2023) Reconstruction of the Volume-Planning Parameters of Schools Using the Principles and Techniques of Biophilic Architecture. News of the Kazan State University of Architecture and Civil Engineering. Vol. 1. No. 63. P. 129-144. (In Russ.) http://dx.doi.org/10.52409/20731523_2023_1_129.
Мареева С. В. Социально-экономические неравенства в жизни россиян: особенности восприятия и динамика // Вестник Российского университета дружбы народов. Серия: Социология. 2025. Т. 25. № 2. С. 344-362. https://doi.org/10.22363/2313-2272-2025-25-2-344-362.
Mareeva S.V. (2025) Social-Economic Inequalities in the Russian Society: Public Perception and its Dynamics. RUDN Journal of Sociology. Vol. 25. No. 2. P. 344–362. (In Russ.) https://doi.org/10.22363/2313-2272-2025-25-2-344-362.
Махрова А.Г., Голубчиков О.Ю. Российский город в условиях капитализма: социальная трансформация внутригородского пространства // Вестник Московского университета. Серия 5. География. 2012. № 2. С. 26-31.
Makhrova A.G., Golubchikov O.Yu (2012) Russian City Under Capitalism: Social Transformation of the Inner-City Space. Bulletin of Moscow University. Series 5. Geography. No. 2. P. 26-31. (In Russ.)
Мельникова М. Не просто панельки. Немецкий опыт работы с районами массовой жилой застройки. Электронное издание 1.1. Издатель: Мария Мельникова, 2020.
Melnikova M. (2020) Not Just Panel Houses. German Experience of Working with Areas of Mass Residential Development. Electronic edition No. 1.1. Publisher: Maria Melnikova. (In Russ.)
Монастырская М. Е., Песляк О. А. Современные методы делимитации границ городских агломераций // Градостроительство и архитектура. 2017. Т. 7. № 3. С. 80-86. https://doi.org/10.17673/Vestnik.2017.03.14.
Monastyrskaya M. E., Peslyak O. A. (2017) Modern Methods of Delimitation of Boundaries of Urban Agglomerations. Urban Development and Architecture. Vol. 7. No. 3. P. 80-86. https://doi.org/10.17673/Vestnik.2017.03.14. (In Russ.)
Попов Е. В., Кац И. С., Веретенникова А. Ю. Доступность социальной инфраструктуры городских территорий // Региональная экономика: теория и практика. 2016. Т. 2. С. 54-67.
Popov E. V., Kats I. S., Veretennikova A. Yu. (2016) Availability of Social Infrastructure in Urban Areas. Regional Economics: Theory and Practice. Vol. 2. P. 54-67. (In Russ.)
Старикова М. М., Бушкова-Шиклина Э. В. Исследовательские подходы к изучению жилищных условий в социологии // Альманах современной науки и образования. 2015. № 10. С. 135-138.
Starikova M.M., Bushkova-Shiklina E. V. (2015) Research Approaches to Studying Housing Conditions in Sociology. Almanac of Modern Science and Education. No. 10. P. 135-138. (In Russ.)
Старикова М.М. Жилищное неравенство в городах как форма социального расслоения: критерии выделения жилищных классов и страт // Урбанистика. 2018. № 3. С. 71-98. https://doi.org/10.7256/2310-8673.2018.3.27955.
Starikova M.M. (2018) Housing Inequality in Cities as a Form of Social Stratification: Criteria for Identifying Housing Classes and Strata. Urban Planning. No. 3. P. 71-98. https://doi.org/10.7256/2310-8673.2018.3.27955. (In Russ.)
Chen J., Wu Y., Guo F., Wang H. (2018) Domestic Roperty and Housing Class in Contemporary Urban China. Journal of Housing and the Built Environment. No. 33. P. 91–109. https://doi.org/10.1007/s10901-017-9545-6.
Dieleman F., Wegener M. (2004) Compact City and Urban Sprawl. Built Environment. Vol. 30 No. 4. P. 308–323. https://doi.org/10.2148/benv.30.4.308.57151.
Ding L., Nie P., Sousa-Poza A. (2024) Housing Conditions and Health: New Evidence from Urban China. Cities. Vol. 152. https://doi.org/10.1016/j.cities.2024.105248.
Dwyer R. E. (2009) The McMansionization of America? Income Stratification and the Standard of Living in Housing, 1960-2000. Research in Social Stratification and Mobility. Vol. 27. No. 4. P. 285–300. https://doi.org/10.1016/j.rssm.2009.09.003.
González F., Baeza F., Valdebenito R., Sánchez B.N., Diez-Roux A., Vives A. (2024) Improvements in Habitability and Housing Satisfaction After Dwelling Regeneration in Social Housing Complexes. The RUCAS Study. Social Science & Medicine. Vol. 355. https://doi.org/10.1016/j.socscimed.2024.117090.
Ho D. W. L. (2017) The Dilemma Between Class Status and Property. International Journal of Interdisciplinary Social and Community Studies. Vol. 12. No. 2. P. 25–33.
Jenks G.F. (1967) The Data Model Concept in Statistical Mapping. International Yearbook of Cartography. Vol. 7. P. 186–190.
Koops-Van Hoffen H. E., Kamphius C. B. M., Vendrig-De Punder Y. M. R., Jambroes M., Van Lenthe F. J. (2025) Applying a Systems Perspective to Understand the Health Effects of Holistic Housing Renovation in a Deprived Neighbourhood in the Netherlands: Development of a Causal Loop Diagram. Cities. Vol. 158. Art. 105635. https://doi.org/10.1016/j.cities.2024.105635.
Kolb K., Skopek N., Blossfeld H. P. (2013) The Two Dimensions of Housing Inequality in Europe are High Home Ownership Rates an Indicator of Low Housing Values? Comparative Population Studies. Vol. 38. No. 4. P. 1009–1041.
Lerman Y., Rofe Y. Omer I. (2014) Using Space Syntax to Model Pedestrian Movement in Urban Transportation Planning. Geographical Analysis. Vol. 46. No. 4. P. 392-410. https://doi.org/10.1111/gean.12063.
Massey D. S. (2008) Categorically Unequal: The American Stratification System. New York: Russell Sage Foundation.
Oliver A. (2013) Regenerating Urban Neighborhoods: Through Synergies of Natural and Social Capital. Spaces and Flows: An International Journal of Urban and ExtraUrban Studies. Vol. 1. P. 79-90.
Zhao W., Ge J. (2014) Dual Institutional Structure and Housing Inequality in Transitional Urban China. Research in Social Stratification and Mobility. Vol. 37. P. 23–41. https://doi.org/10.1016/j.rssm.2014.02.002.
Загрузки
Опубликован
Как цитировать
Выпуск
Раздел
Лицензия
Copyright (c) 2025 Мониторинг общественного мнения: экономические и социальные перемены
Это произведение доступно по лицензии Creative Commons «Attribution-NonCommercial-ShareAlike» («Атрибуция — Некоммерческое использование — На тех же условиях») 4.0 Всемирная.
